خرید ملک در دبی و اقامت — ویزای ملکی ۷۵۰ هزار & گلدن ویزا ۲ میلیون
مشاوره خرید ملک و اقامت دبی
درخواست مشاوره پاسخ در کمتر از ۲۴ ساعت کاری
فهرست مطالب
خلاصهٔ سریع (TL;DR)
- ۷۵۰ هزار درهم+: واجد شرایط ویزای ملکی (اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید). در حالت رهن: پرداخت ۵۰٪ یا ۷۵۰k + NOC بانک. مالکیت مشترک زوجین پذیرفته می‌شود (با عقدنامه رسمی).
- ۲ میلیون درهم+: واجد شرایط گلدن ویزای ۱۰ ساله. در حالت رهن: نامهٔ بانک مبنی بر پرداخت ۲m. مزایای خانوادگی گسترده + امکان حضور بیش از ۶ ماه خارج از امارات بدون ابطال.
مسیر ۱) ویزای ملکی دبی (۷۵۰٬۰۰۰+ درهم) — اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید
حداقل ارزش خرید: ۷۵۰٬۰۰۰ درهم بر اساس سند/Title Deed. در املاک رهنی باید یا ۵۰٪ ارزش یا ۷۵۰k پرداخت شده باشد و NOC بانک ارائه شود. مالکیت مشترک زوجین روی یک ملک پذیرفته است (با عقدنامه و رسیدن ارزش تجمیعی به حدنصاب).
یادداشت: برای پرونده‌های آف‌پلن، اقدام معمولاً پس از صدور سند امکان‌پذیر است.
مسیر ۲) گلدن ویزای املاک (۲٬۰۰۰٬۰۰۰+ درهم) — اقامت ۱۰ ساله
حداقل ارزش خرید: ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم. در حالت رهن، نیاز به نامهٔ بانک مبنی بر پرداخت ۲ میلیون درهم دارید. مزایا: اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، اسپانسری همسر و فرزندان، امکان اقامت خارج از امارات بیش از ۶ ماه بدون ابطال.
مدارک لازم (چک‌لیست)
- سند مالکیت (Title Deed) یا مدارک مالکیت + NOC بانک در حالت رهن.
- گذرنامه معتبر متقاضی و اعضای خانواده.
- بیمه درمانی معتبر در امارات (طبق نوع اقامت).
- عکس پرسنلی زمینه سفید.
- مدرک ازدواج برای مالکیت مشترک/الحاق خانواده.
مراحل اقدام (Step-by-Step)
- انتخاب ملک واجد شرایط: ۷۵۰k+ (ویزای ملکی) یا ۲m+ (گلدن ویزا).
- تأمین مالی/رهن: پرداخت حداقل الزامی + اخذ NOC بانک.
- ثبت و اخذ Title Deed از DLD.
- ثبت درخواست اقامت از طریق خدمات رسمی DLD (ویزای ملکی) یا سرویس Golden Visa.
- مدیکال، بیومتریک، صدور Emirates ID.
- الحاق خانواده (در صورت احراز شرایط).
مقایسهٔ سریع: ویزای ملکی vs گلدن ویزا
| شاخص | ویزای ملکی (۷۵۰k+) |
|---|---|
| حداقل ارزش | ۷۵۰٬۰۰۰ درهم |
| مدت اقامت | کوتاه‌مدت، قابل تمدید |
| شرط رهن | پرداخت ۵۰٪ یا ۷۵۰k + NOC بانک |
| خانواده | الحاق همسر و فرزندان (طبق مقررات جاری) |
| شاخص | گلدن ویزا (۲m+) |
|---|---|
| حداقل ارزش | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم |
| مدت اقامت | ۱۰ ساله، قابل تمدید |
| شرط رهن | نامه بانک مبنی بر پرداخت ۲m |
| خانواده | مزایای گسترده؛ همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی متداول |
| خارج از کشور | امکان حضور >۶ ماه بدون ابطال |
خطاهای رایج
- اتکا به ارزش بازاری به‌جای ارزش رسمی خرید (Purchase Value).
- رهن بدون NOC یا عدم تحقق حداقل پرداخت الزامی.
- اقدام با پروژهٔ آف‌پلن قبل از صدور سند.
- نقص در مدارک خانوادگی (ترجمه رسمی عقدنامه/گواهی تولد).
سوالات پرتکرار (FAQ)
آیا با خرید ملک ۷۵۰ هزار درهمی، اقامت می‌گیرم؟
بله، با رعایت سایر شرایط (پرداخت ۵۰٪ یا ۷۵۰k در حالت رهن + NOC بانک) می‌توانید از مسیر ویزای ملکی اقدام کنید.
شرط گلدن ویزای املاک چیست؟
ارزش خرید حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم. در حالت رهن، نامهٔ بانک مبنی بر پرداخت ۲m ضروری است.
ملک آف‌پلن قابل قبول است؟
به‌طور معمول، پس از صدور سند (Title Deed) می‌توان اقدام کرد؛ ملک تکمیل‌شده با سند مسیر مطمئن‌تری است.
آماده‌ای شروع کنیم؟
درخواست مشاوره خرید ملک و اقامت دبی بررسی فایل سند/رهن و ارزیابی سریع شرایط شما